Aragón rechaza declarar zonas de mercado residencial tensionado
El Gobierno autonómico descarta aplicar las ZMRT al considerar que el control de precios genera efectos negativos y reivindica su competencia exclusiva en materia de vivienda.
El Consejo de Gobierno de Aragón ha decidido rechazar la tramitación de procedimientos para declarar Zonas de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT) en la comunidad. La medida, anunciada por el consejero de Vivienda, Octavio López, se fundamenta en criterios jurídicos y en informes que alertan de los efectos negativos del control de precios en territorios donde ya se aplica. Según la página oficial, el Ejecutivo “rechaza la tramitación de procedimientos para la declaración de Zonas de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT) en Aragón” .
López recordó que Aragón ha impulsado más de 3.000 viviendas públicas en los últimos tres años, frente a las 86 promovidas entre 2015 y 2023, y que esta estrategia demuestra que la comunidad está centrada en aumentar la oferta residencial. “Impulso de más de 3.000 viviendas públicas… frente a las 86 lanzadas en el periodo 2015-2023” .
Competencia exclusiva y aval del Tribunal Constitucional
El Gobierno autonómico sostiene que la decisión se ampara en el artículo 71.10ª del Estatuto de Autonomía, que otorga a Aragón competencia exclusiva en materia de vivienda. Además, la Sentencia del Tribunal Constitucional 79/2024 ratifica que las comunidades pueden decidir libremente si aplican o no las ZMRT. “La decisión se fundamenta en el pleno ejercicio de las competencias exclusivas… avaladas por el Tribunal Constitucional” .
El consejero subrayó que la limitación de rentas constituye “un sistema expropiatorio parcial sin indemnización” que traslada a los propietarios cargas que corresponden a los poderes públicos .
La “lección catalana”: efectos contraproducentes
Para evaluar la eficacia de las ZMRT, el Gobierno de Aragón ha analizado el caso de Cataluña, donde el control de rentas se aplica desde marzo de 2024. El informe citado por el Ejecutivo identifica cinco efectos adversos:
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Reducción severa de la oferta de alquiler residencial .
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Precios al alza, sin descensos tras la regulación .
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Fuga hacia otros mercados como alquiler de temporada o turístico .
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Pérdida de calidad y superficie de las viviendas disponibles .
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Efecto frontera, encareciendo precios en municipios limítrofes no regulados .
La alternativa aragonesa: aumentar la oferta pública
El Gobierno de Aragón defiende que la solución pasa por incrementar la oferta de vivienda pública, en línea con las recomendaciones del Banco de España y del Plan Europeo de Vivienda Asequible. “La solución… no pasa por la regulación de precios privados, sino por el aumento de la oferta de promoción pública” .
Entre las herramientas activas destacan:
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Plan Aragón Más Vivienda 2024-2030, con programas adaptados a la diversidad territorial .
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Programa ‘Más Vivienda, Mejor Turismo’, que impulsa casi 500 viviendas para trabajadores en 43 municipios turísticos, con más de 80 millones de inversión .
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Directriz Especial de Viviendas Dotacionales Públicas, que ha permitido tramitar casi 3.000 viviendas públicas en dos años mediante colaboración público-privada .
Sin ZMRT hasta disponer de evidencia científica
López concluyó que Aragón no aplicará ZMRT “hasta que no se disponga de informes científicos que contradigan los efectos negativos derivados de estas regulaciones” .
El Gobierno autonómico seguirá centrado en aumentar la oferta de vivienda pública y protegida como vía eficaz para moderar precios y garantizar el acceso a una vivienda digna. “No vamos a aplicar Zonas… porque tenemos una alternativa más efectiva consistente en el incremento de la oferta… sin distorsionar el mercado” .
