Zaragoza acelera la construcción de vivienda y refuerza la oferta pública en un año récord para el acceso residencial
El año 2025 se cierra en Zaragoza con un impulso sin precedentes en la construcción residencial, consolidando un cambio de ciclo que impacta directamente en el acceso a la vivienda y en la configuración urbana de la ciudad. Según los datos municipales, se han concedido 115 licencias para levantar 2.670 nuevas viviendas, de las cuales 994 corresponden a vivienda protegida o pública, lo que supone un 37,08% del total y sitúa a la capital aragonesa diez puntos por encima de la media de las últimas dos décadas.
Este crecimiento, que representa un 53,71% más que en 2024, marca el mejor registro en diecisiete años, acercándose a los niveles de la primera década del siglo XXI. El consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, subraya que la ciudad “bate su récord desde 2009”, cuando se alcanzaron 3.150 viviendas, y destaca que Zaragoza “se ha convertido en un ejemplo nacional en materia de vivienda”.
El Distrito Sur concentra más de la mitad del nuevo desarrollo, con 1.515 viviendas 689 libres, 238 VPA en Arcosur y 388 públicas en Valdespartera, lo que lo sitúa como el principal motor residencial de la ciudad. Le siguen Miralbueno (221), Valdefierro (220, de las que 53 son VPA), Actur Rey Fernando (220 públicas del Plan Más Vivienda) y el entorno de la avenida de Cataluña (146, con 95 de protección oficial).
El dinamismo no se limita a los nuevos barrios. Los desarrollos también alcanzan zonas consolidadas como Las Fuentes (93 viviendas), San José (79), Delicias (57) o Parque Venecia (56). A ello se suman 32 licencias de rehabilitación, que permiten recuperar 126 viviendas adicionales, reforzando la estrategia de regeneración urbana.
En perspectiva histórica, los datos confirman un cambio de tendencia. Tras el máximo de 2006 (8.940 viviendas), la producción cayó de forma sostenida hasta mínimos como los de 2014 (525) o 2012 (759). La media de los últimos trece años se ha mantenido entre 1.100 y 1.500 viviendas anuales, una cifra ampliamente superada en 2025.
El Ayuntamiento ha activado además 21 áreas de desarrollo urbano que permitirán construir 28.042 viviendas en los próximos años, de las que 46,85% serán de protección oficial. Este volumen supone un incremento potencial del 8,52% del parque residencial actual, estimado en 329.000 viviendas, al que se suman las 2.300 viviendas públicas de alquiler asequible que se están promoviendo en parcelas distribuidas por toda la ciudad.
La combinación de nueva construcción, vivienda protegida y rehabilitación sitúa a Zaragoza en una posición estratégica para afrontar los retos de acceso a la vivienda, cohesión territorial y equilibrio entre barrios, reforzando un modelo urbano que apuesta por el desarrollo en la ciudad consolidada y la diversificación de la oferta residencial.
