El Ayuntamiento de Zaragoza ultima la modificación del PGOU para impulsar vivienda en barrios rurales
El Ayuntamiento de Zaragoza trabaja en una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con el objetivo de agilizar la construcción de vivienda en los barrios rurales de la capital. La estrategia busca superar los obstáculos que han impedido el desarrollo de suelo urbanizable durante más de dos décadas, principalmente los altos costes de urbanización y la lentitud administrativa.
El PGOU de 2001 preveía la construcción de hasta 18.088 viviendas en estos núcleos, pero la realidad ha demostrado que los planes de gran extensión diseñados en aquel contexto de burbuja inmobiliaria resultaron inviables. El modelo favorecía tejidos residenciales de baja densidad, poco atractivos frente a la oferta del núcleo urbano central.
La nueva propuesta plantea medidas de gestión y normativa más ágiles y ajustadas a la Ley de Urbanismo de Aragón, con el fin de ofrecer alternativas reales a los jóvenes que hoy se ven obligados a abandonar los barrios por falta de vivienda. Entre las iniciativas destacan:
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División de sectores en unidades de ejecución más pequeñas y manejables.
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Cambio de sistemas de ejecución, pasando de la compensación a fórmulas de cooperación o expropiación que permitan la intervención directa del Ayuntamiento.
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Revisión de cargas de urbanización, con la posibilidad de que el consistorio asuma inicialmente las infraestructuras y recupere la inversión posteriormente.
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Áreas polisectoriales, que permitirían redistribuir costes de urbanización entre sectores urbanos interiores y rurales.
El consejero de Urbanismo, Víctor Serrano, subrayó que el objetivo es reorientar los desarrollos hacia tipologías residenciales acordes con la identidad rural, manteniendo la calidad de vida y potenciando la vivienda pública y asequible.
