El Estado entra en el mercado: compra masiva de viviendas
El Gobierno activa una convocatoria de 100 millones para adquirir viviendas privadas y ampliar el parque público de alquiler asequible en zonas tensionadas.
La decisión del Gobierno de lanzar una convocatoria de 100 millones de euros para adquirir viviendas privadas marca un nuevo movimiento estratégico en la política estatal de vivienda. La entidad pública CASA47, adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha aprobado las bases de un proceso que aspira a reforzar el parque público mediante la compra directa de inmuebles en todo el país, con el objetivo de destinarlos al alquiler asequible.
El programa, que abrirá su plazo de presentación de propuestas al día siguiente de su publicación en la Plataforma de Contratación del Sector Público, permanecerá activo durante cuatro meses. Podrán participar tanto personas físicas como jurídicas, siempre que los inmuebles ofertados cumplan los requisitos técnicos y urbanísticos establecidos.
Un concurso que prioriza las zonas tensionadas
El procedimiento se articulará mediante concurso, lo que permitirá una evaluación individualizada de cada vivienda. La convocatoria priorizará inmuebles situados en zonas de mercado residencial tensionado, aquellas donde los hogares destinan más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda. También se valorará positivamente la oferta de bloques completos o conjuntos de viviendas, lo que facilita la gestión pública posterior.
Los criterios de selección incluyen la adecuación al planeamiento urbanístico, el cumplimiento de condiciones de habitabilidad, la eficiencia económica de la operación y la correspondencia con la demanda territorial. El Gobierno busca así optimizar la inversión y garantizar que los inmuebles adquiridos respondan a necesidades reales.
Requisitos técnicos estrictos
Las viviendas deberán tener entre 40 y 120 metros cuadrados, ser exteriores, carecer de dormitorios ciegos y estar edificadas en altura, quedando excluidas las unifamiliares. En los casos en que superen el cuarto piso, será obligatorio disponer de ascensor. Además, deberán contar con una Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable, así como con cocina, estancia principal y baño completo. Se admitirán lofts y estudios. La entrega deberá realizarse sin mobiliario, salvo elementos fijos y equipamiento de cocina.
Un sistema de valoración que evita sobreprecios
El mecanismo de valoración incorpora un triple filtro que garantiza que el Estado no pagará por encima del mercado real. El precio final será el menor entre la oferta del vendedor, el valor de tasación oficial y el precio medio por metro cuadrado del Portal Estadístico del Notariado. Este sistema pretende blindar la operación frente a inflaciones artificiales y asegurar la eficiencia del gasto público.
El presupuesto cubrirá no solo la compra, sino también los gastos e impuestos asociados y, en su caso, las obras de adecuación o rehabilitación, siempre que el coste total no supere el 110% del valor de tasación. Las viviendas con accesibilidad universal, rehabilitación integral reciente o alta eficiencia energética (A, B o C) recibirán mayor puntuación en el proceso.
Un paso más hacia los estándares europeos
El Gobierno enmarca esta convocatoria en su estrategia para ampliar el parque estatal de vivienda hasta aproximarse a los estándares europeos, donde la media de vivienda pública ronda el 8%. La adquisición de inmuebles se suma a otras líneas de actuación como la construcción, la rehabilitación o la incorporación de activos estatales al patrimonio de CASA47.
La medida pretende incrementar la oferta de alquiler asequible, aliviar la presión en zonas tensionadas y reforzar el papel del Estado como garante del derecho a la vivienda en un contexto de precios crecientes y demanda sostenida.
