Aragón, el nuevo epicentro inmobiliario según Bernardos

El economista Gonzalo Bernardos ha situado a Aragón y, especialmente, a Zaragoza, entre los territorios con mayor proyección inmobiliaria de España, una afirmación que ha respaldado en tres intervenciones públicas recientes celebradas en el marco de InmoConnect 2026. Su diagnóstico converge en un mensaje claro: la comunidad se ha convertido en una “tierra prometida” para promotores, inversores y agentes del sector, gracias a un entorno político estable, precios competitivos y un tejido económico en expansión.

Bernardos subraya que Aragón reúne condiciones que otras regiones han perdido: continuidad política, un potente sector industrial y logístico, capacidad de generación energética y una amplia disponibilidad de suelo urbanizable. Esta combinación, afirma, permitirá que la comunidad sea “una de las regiones que más crecerá en los próximos cinco años”, con un aumento tanto en el número de operaciones como en los precios de venta.

Uno de los ejemplos más citados por el economista es Arcosur, barrio zaragozano donde adquirió dos viviendas en 2024 por algo más de 200.000 euros. Bernardos lo compara con “fichar a Messi y Cristiano con 14 años”, una metáfora con la que defiende la importancia de invertir en zonas emergentes, no en áreas ya consolidadas. A su juicio, el error habitual del inversor medio es llegar tarde: “Comprar cuando el barrio ya está en su mejor momento es pagar demasiado por un crecimiento limitado”.

En sus intervenciones, Bernardos también ha contrastado la situación aragonesa con la de otras comunidades. Cataluña, asegura, se ha convertido en un “Far West inmobiliario”, con trámites lentos, impuestos elevados y restricciones que frenan la actividad. Frente a ello, Zaragoza ofrece algo excepcional: una ciudad de más de 700.000 habitantes donde aún es posible adquirir vivienda nueva de tres dormitorios por precios muy inferiores a los de otras capitales como Valencia o Huesca.

A nivel nacional, el economista prevé una desaceleración moderada del mercado por la inflación, la tensión geopolítica y la subida de tipos de interés. Sin embargo, descarta un desplome y recalca que el principal problema estructural sigue siendo la escasez de oferta. En este contexto, Aragón aparece como una excepción positiva: un territorio donde la demanda crece, la oferta puede ampliarse y el dinamismo económico sostiene el mercado.

Bernardos concluye con una recomendación directa al sector: adoptar una estrategia a medio plazo, aprovechar el ciclo expansivo aragonés y anticiparse a la evolución de los nuevos desarrollos urbanos. “Aragón es la tierra prometida del mercado inmobiliario. Y este boom no va a acabar ni en uno, ni en dos, ni en tres años”, afirma.