Zaragoza cierra 30 años de vacío urbano con un convenio que transformará Jesús y María
El acuerdo permitirá construir 169 viviendas, crear una gran zona verde y obtener dos parcelas en Las Fuentes para vivienda joven y ampliación de espacios públicos.
El Ayuntamiento de Zaragoza ha firmado el convenio urbanístico definitivo que permitirá regenerar uno de los vacíos urbanos más degradados del centro de la ciudad: los suelos del antiguo colegio Jesús y María, un ámbito de casi 9.000 m² que llevaba tres décadas sin uso definido. El acuerdo, suscrito con la empresa propietaria de los terrenos, Bilbao Patrimonial SL, pone fin a un conflicto urbanístico histórico y abre la puerta a una transformación integral del entorno.
Según detalla la noticia municipal, el convenio permitirá levantar 169 viviendas sobre una superficie privada de 4.951 m², mientras que otros 4.000 m² —el 44,69% del total— se cederán gratuitamente a la ciudad para crear una gran zona pública verde y peatonal y un equipamiento vecinal largamente demandado .
El consejero de Urbanismo, Víctor Serrano, ha subrayado que se trata de “una fórmula maestra de colaboración que aportará ingresos económicos, zonas verdes, viviendas asequibles para jóvenes y un equipamiento muy necesario” . Serrano ha calificado el convenio como “intachable desde el punto de vista del interés para Zaragoza y para los zaragozanos” .
Ingresos directos y nuevas parcelas para vivienda joven
El acuerdo incluye una monetización de aprovechamientos y compensación de cargas dotacionales que supondrá un ingreso directo de 3.432.541 euros para las arcas municipales, en un único pago .
Además, la promotora cederá dos parcelas estratégicas en el distrito de Las Fuentes:
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Calle Doctor Iranzo, 7: 641 m² destinados a zona verde pública, valorados en 1,36 millones de euros .
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Calle Miguel Servet, 139: 810 m² con capacidad para 30 viviendas de alquiler asequible para jóvenes, valorados en 1,26 millones de euros .
La empresa asumirá también el coste de las demoliciones necesarias para liberar ambos suelos y permitir su desarrollo inmediato .
Una ordenación urbana más adecuada y abierta
El nuevo marco normativo reduce la edificabilidad residencial a 25.719 m², concentrada en la parte privada del ámbito, y establece criterios estrictos para garantizar la continuidad peatonal entre los espacios públicos y privados, sin cerramientos arquitectónicos que limiten el acceso .
El ámbito, situado entre Cortes de Aragón, calle Carmen y avenida de Goya, recupera así su uso residencial previo a 1986 y se integra en una ordenación más coherente con las necesidades actuales del distrito .
Un convenio con vigencia de 18 meses
El acuerdo tendrá una vigencia inicial de 18 meses, prorrogables seis más, periodo en el que deberá aprobarse el Proyecto de Reparcelación y completarse la tramitación registral correspondiente .
Con esta operación, Zaragoza avanza en su estrategia de recuperación de vacíos urbanos, ampliación de vivienda asequible y creación de nuevos espacios verdes en zonas consolidadas de la ciudad.