La vivienda en Aragón se tensiona con mas interesados que viviendas
El alquiler se encarece, la oferta cae y ocho de cada diez inquilinos destinan más de un tercio de sus ingresos a pagar la vivienda.
El mercado de la vivienda en Aragón atraviesa una fase de máxima tensión, marcada por el encarecimiento del alquiler, la falta de oferta y un aumento de la demanda que dificulta el acceso a jóvenes y familias.
Los expertos advierten que los precios de compra y alquiler crecen a un ritmo muy superior al de los salarios, un desequilibrio que todavía no ha alcanzado su punto máximo.
Más interesados por cada piso de alquiler
Encontrar un piso de alquiler en Aragón se ha convertido en una carrera contrarreloj. Por cada vivienda que sale al mercado, hay de media más de un centenar de personas interesadas, incluso en un contexto de precios al alza.
En Zaragoza, alquilar un piso de 80 metros cuesta de media 856 euros al mes, 320 euros más que hace pocos años, según datos del Banco de España y el Observatorio de Vivienda Asequible.
Además, ocho de cada diez inquilinos destinan más de un tercio de sus ingresos a pagar la vivienda, un nivel de esfuerzo económico que condiciona decisiones vitales como emanciparse o formar una familia. “Ocho de cada diez inquilinos destinan más de un tercio de sus ingresos a pagar la vivienda” .
La oferta asequible desaparece
La oferta por debajo de los 500 euros prácticamente ha desaparecido en Zaragoza y su entorno. Con ese presupuesto, solo es posible acceder a apartamentos en zonas como el Casco Histórico, el Gancho u Oliver.
Las agencias inmobiliarias buscan perfiles con más de una nómina y los seguros de impago rechazan solicitudes incluso cuando se cumplen los ratios de ingresos.
“Alquilar uno solo es muy complicado, de hecho los seguros de impago no lo aprueban aunque cumplas los ratios de ingresos” .
Auge del alquiler de habitaciones: un 50% más caro
Ante la dificultad para acceder a una vivienda completa, crece el alquiler de habitaciones, cuyo precio se ha encarecido un 50%. Ya no solo lo demandan estudiantes, sino también trabajadores y personas separadas que no pueden asumir un alquiler completo.
La presión del mercado está llevando incluso a transformar viviendas para aumentar su rentabilidad, eliminando espacios comunes como el salón para convertirlos en habitaciones adicionales.
Sueldos estancados y emancipación juvenil en retroceso
El estancamiento salarial agrava la crisis de acceso a la vivienda. La dificultad para alquilar o comprar produce un efecto dominó que afecta tanto a jóvenes como a adultos.
Los jóvenes se independizan cada vez más tarde, con una edad media cercana a los 30 años, una de las más altas de Europa.
Una reformulación profesional y precisa sería:
La dificultad de acceder a una vivienda puede derivar en una contracción del consumo, dado que durante años los hogares han utilizado el mercado inmobiliario como principal vía de acceso al crédito.
El sector reclama medidas urgentes
El sector inmobiliario reclama medidas para aumentar la oferta de vivienda y aliviar la presión sobre el mercado. La combinación de precios al alza, salarios estancados y déficit de vivienda disponible está configurando un escenario que condiciona la vida de miles de aragoneses.