Las hipotecas alcanzan su mejor octubre desde 2010, con Aragón a contracorriente del dato nacional
El mercado hipotecario español volvió a mostrar fortaleza en el mes de octubre, alcanzando cifras que no se registraban desde hace más de una década. Según los últimos datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante ese mes se constituyeron 52.198 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento interanual del 0,6% y el mejor dato para un mes de octubre desde 2010.
Este comportamiento confirma una tendencia positiva sostenida, con dieciséis meses consecutivos de crecimiento interanual, consolidando la recuperación del crédito hipotecario tras los años de fuerte contracción provocados por la subida de los tipos de interés y la incertidumbre económica.
Tipos de interés más bajos y mayor volumen de capital
Uno de los factores clave que explica este avance es la evolución de los tipos de interés. En octubre, el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,81%, su nivel más bajo desde principios de 2023, encadenando varios meses por debajo del umbral del 3%. Este escenario ha favorecido un mayor acceso al crédito y ha impulsado la firma de nuevos préstamos.
El importe medio de las hipotecas también experimentó un crecimiento relevante, alcanzando los 167.080 euros, lo que representa un aumento interanual superior al 10%. Como consecuencia, el capital total prestado superó los 8.700 millones de euros, reflejando no solo más operaciones, sino también un mayor volumen económico asociado a la compraventa de vivienda.
En cuanto al tipo de producto, las hipotecas a tipo fijo continúan siendo mayoritarias, concentrando más del 60% de las operaciones, frente a las de tipo variable, que mantienen una presencia menor pero estable.
Aragón, entre las comunidades con peor evolución
Frente al comportamiento general positivo del conjunto del país, Aragón presentó una evolución negativa en octubre. La comunidad autónoma registró un descenso interanual del 10,7% en el número de hipotecas sobre viviendas, situándose entre las regiones con mayor caída en este indicador.
Este retroceso contrasta con la evolución de otras comunidades autónomas que sí lograron incrementos significativos en la firma de préstamos hipotecarios, evidenciando una desigualdad territorial en la recuperación del mercado inmobiliario.
Aunque los datos no detallan las causas concretas, este comportamiento podría estar relacionado con una menor demanda de vivienda, un ritmo más moderado de operaciones inmobiliarias o una mayor prudencia tanto de compradores como de entidades financieras en el ámbito regional.
Un mercado activo, pero con diferencias territoriales
Los datos de octubre confirman que el mercado hipotecario español mantiene un nivel de actividad elevado en términos históricos, apoyado en un entorno de financiación más favorable y en la estabilidad del empleo. Sin embargo, el caso de Aragón pone de relieve que la recuperación no es homogénea y que existen importantes diferencias entre comunidades autónomas.
De cara a los próximos meses, la evolución de los tipos de interés y la confianza de los hogares serán factores determinantes para comprobar si Aragón logra alinearse con la tendencia nacional o si mantiene un comportamiento más contenido dentro del mercado de la vivienda.