Aragón firma su segundo mejor trimestre inmobiliario desde 2007

El mercado de la vivienda en Aragón ha iniciado 2026 con un notable dinamismo. El primer trimestre del año cerró con 4.730 operaciones de compraventa, un volumen que supone un crecimiento del 4 % respecto al último trimestre de 2025 y que se convierte en el segundo mejor registro desde 2007, según el Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, impulsado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza.

La comparativa interanual refleja un ligero descenso del 2,3 %, pero el sector mantiene un comportamiento sólido gracias a los fundamentales demográficos y económicos: crecimiento de población, un contexto económico relativamente favorable y un mercado hipotecario activo en un escenario de tipos todavía asumibles.

El informe ha sido presentado en el Espacio Xplora de Ibercaja por Luis Fabra, director de la Cátedra, acompañado por representantes de Ibercaja, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón, Grupo Plaza 14, Ingennus y el Colegio de Registradores.

Precios en máximos desde 2011

El trimestre concluyó con un precio medio de 1.803 euros/m², el nivel más alto desde 2011. En términos interanuales, el incremento alcanza el 12,1 %, impulsado tanto por la vivienda usada (+12,1 %) como por la vivienda nueva (+11,5 %).

Fabra ha advertido que este ritmo de crecimiento “pone en riesgo la sostenibilidad del mercado”, ya que los salarios solo han crecido un 1 % interanual, mientras que la inflación se sitúa en el 3,5 % y el Euríbor ha ascendido al 2,57 %.

Evolución por tipo de vivienda

• Vivienda usada: 3.602 operaciones, un descenso trimestral del 2,7 % y una caída interanual del 3,5 %.

• Vivienda nueva: 1.128 operaciones, con un avance trimestral del 33 % y un crecimiento interanual del 1,8 %.

En los últimos doce meses se han registrado 18.500 compraventas, con un incremento interanual del 6,7 %, lo que supone 13,99 operaciones por cada mil habitantes.

Obra nueva: demanda por encima de la oferta

El director general de Grupo Plaza 14, Fernando Montón, ha subrayado que “se vende todo el producto disponible”, con una demanda un 7 % por encima de la oferta de vivienda nueva. El precio continúa creciendo a doble dígito, impulsado por los costes de construcción y la tensión entre oferta y demanda.

Por su parte, Fernando Used, arquitecto socio en Ingennus, ha señalado que el principal reto del sector es “generar más suelo finalista” y avanzar hacia modelos que faciliten el acceso a vivienda asequible. La industrialización se perfila como una herramienta clave para optimizar plazos y costes.

Hipotecas: más actividad y mayor esfuerzo financiero

El 64,9 % de las compraventas se financió mediante hipoteca, ligeramente por debajo del trimestre anterior. En total, se formalizaron 12.003 hipotecas, un 5,9 % más que hace un año. El volumen anual destinado a financiación hipotecaria supera los 1.570 millones de euros (+16,5 %).

El tipo de interés medio de los nuevos créditos se sitúa en el 3,11 %, y la cuota mensual alcanza los 638 euros, lo que eleva el esfuerzo salarial al 28,5 %, deteriorando los indicadores de accesibilidad.

Otros segmentos del mercado inmobiliario

• Locales: 466 operaciones, descenso trimestral del 7,5 %; precio medio de 831 €/m².

• Naves: 225 operaciones, máximo desde 2008; crecimiento interanual del 23,8 %.

• Trasteros: 546 operaciones, aumento trimestral del 13,5 %.

• Garajes: 1.945 operaciones, incremento trimestral del 16,9 %.

• Alquiler: precio medio de 10,7 €/m²/mes, máximo histórico (+8,6 % interanual).

El informe confirma que Aragón mantiene un mercado inmobiliario activo, tensionado en precios y con una demanda que continúa absorbiendo la oferta disponible, especialmente en obra nueva.